Để giành giật 'Hành Tinh Bảo Bối', ba khu liên tục tăng thêm điều kiện ưu đãi. Sau khi so sánh, Diệp Vi đã chọn hợp tác với Khu Dương Thụ, nơi có thành ý nhất và đưa ra những điều kiện ưu đãi nhất.

--- Chương 111 Gặp lại Trần Tễ Vân ---

Các điều kiện mà Khu Dương Thụ đưa ra ngoài ưu đãi thuế và hỗ trợ tài chính, 'Hành Tinh Bảo Bối' muốn mua đất cũng nhận được không ít ưu đãi từ chính phủ, ví dụ như hoàn trả một phần chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo một tỷ lệ nhất định.

Mặc dù Diệp Vi đã có ý định tự xây tòa nhà văn phòng của mình từ hai năm trước và đã hành động, mua một mảnh đất ở khu vực khác. Nhưng công trình chưa bắt đầu, nên việc đổi địa điểm xây dựng rất dễ dàng.

Dù sao thì giá nhà và giá đất ở Thượng Hải mấy năm nay đều tăng rất nhanh, mảnh đất kia vị trí tốt, muốn bán rất dễ dàng, thậm chí có thể kiếm lời lớn.

Nhưng Diệp Vi tạm thời không có ý định bán đất. Thứ nhất, giá đất vẫn còn nhiều dư địa tăng. Thứ hai, 'Hành Tinh Bảo Bối' có nguồn vốn dồi dào, việc mua đất ở Khu Dương Thụ lại có thể trả góp, nên không thiếu tiền.

Sau khi hợp đồng được ký kết, Diệp Vi nhanh chóng đấu giá thành công một mảnh đất ở Khu Dương Thụ.

Mặc dù Diệp Vi đã đàm phán với chính quyền khu về các ưu đãi đất đai, nhưng không có nghĩa là cô ấy nhìn trúng mảnh đất nào thì có thể mua được từ chính phủ thông qua hình thức chuyển nhượng theo thỏa thuận.

Không phải nói chuyển nhượng theo thỏa thuận là không hợp lệ, nhưng hình thức này có yêu cầu khá cao về quy mô đầu tư và loại hình công nghiệp, cơ bản chỉ những ngành phi lợi nhuận hoặc được chính phủ ưu tiên hỗ trợ mới có cơ hội. [1]

Ngoài ra, còn phải được chính quyền cấp tỉnh trở lên phê duyệt, và giá chuyển nhượng đất không được thấp hơn mức tối thiểu, điều này cũng nhằm tránh thất thoát tài sản nhà nước. [2]

Mặc dù lãnh đạo Khu Dương Thụ khá coi trọng 'Hành Tinh Bảo Bối', nhưng rõ ràng nó không thuộc dự án phi lợi nhuận, cũng không phải ngành được ưu tiên hỗ trợ. Việc xin chuyển nhượng theo thỏa thuận sẽ khó được thành phố chấp thuận, vì vậy 'Hành Tinh Bảo Bối' cuối cùng đã có được đất thông qua hình thức đấu giá.

Đấu giá vì phải cạnh tranh với các nhà đầu tư khác, giá chắc chắn sẽ cao hơn so với chuyển nhượng theo thỏa thuận.

Nhưng mảnh đất đó cách trung tâm Khu Dương Thụ một quãng, lại là đất công nghiệp, nên quá trình đấu giá không quá cạnh tranh.

[Truyện được đăng tải duy nhất tại otruyen.vn - .]

Tính thêm các ưu đãi mà chính phủ cấp, mảnh đất này lại càng rẻ hơn.

Còn về diện tích mảnh đất đó, nói là lớn thì không thể so sánh với diện tích chiếm dụng của nhiều nhà máy quốc doanh. Thứ nhất, hầu hết các nhà máy quốc doanh được thành lập trong thời kỳ kinh tế kế hoạch, đất đai đều do nhà nước cấp, không phải tốn tiền;

Thứ hai, những năm trước, nhà máy quốc doanh không chỉ là nơi làm việc, mà còn là một xã hội thu nhỏ, quản lý việc cấp nhà, y tế, và cả việc học của con cái, nên diện tích nhỏ sẽ không đủ dùng.

Lãnh Hàn Hạ Vũ

Ngoài ra, các nhà xưởng xây dựng những năm trước chủ yếu là một tầng. Ngày nay giá đất tăng cao, để tiết kiệm chi phí, nhà xưởng đều được xây nhiều tầng.

Các nhà máy quần áo trẻ em và đồ chơi dưới trướng 'Hành Tinh Bảo Bối' đều thuộc ngành công nghiệp nhẹ, máy móc thiết bị không quá lớn, nên việc xây dựng nhà xưởng nhiều tầng cũng không thành vấn đề.

Mảnh đất Diệp Vi đấu giá thành công chắc chắn đủ để xây nhà xưởng và tòa nhà văn phòng.

Ngoài ra còn có thể xây một căng tin, rồi xây thêm hai tòa nhà ký túc xá. Bây giờ các nhà máy quốc doanh cũng không còn chia nhà nhiều nữa, 'Hành Tinh Bảo Bối' là một nhà máy tư nhân, đương nhiên sẽ không 'đánh sưng mặt giả làm người mập' để cấp nhà cho nhân viên.

Sau này nếu công ty phát triển tốt, có tiền mua đất xây nhà thì có thể xem xét.

Còn hiện tại, các tòa nhà ký túc xá được xây dựng chắc chắn chỉ có thể đáp ứng nhu cầu lưu trú cơ bản. Sau khi hoàn thành, hầu hết đều là phòng nhiều người, còn một phòng ở bao nhiêu người sẽ được quyết định theo cấp bậc.

Không tính đến việc cấp nhà, hai tòa nhà ký túc xá chắc chắn cũng đủ chỗ ở.

Sau khi nộp tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai và nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Diệp Vi liền liên hệ với các tổ chức chuyên nghiệp để tiến hành quy hoạch thiết kế. [3]

Việc xây dựng nhà xưởng không phải là chuyện ngày một ngày hai có thể hoàn thành. Mặc dù 'Hành Tinh Bảo Bối' không xây nhiều nhà xưởng, nhưng từ quy hoạch thiết kế đến từng lớp phê duyệt rồi đến thi công hoàn thành, nếu sang năm có thể chuyển vào đã là tốt rồi.

Còn lãnh đạo Khu Dương Thụ rất sốt ruột, không phải lo lắng có biến cố. Thứ nhất, họ đã ký hợp đồng. Thứ hai, Diệp Vi còn đấu giá được đất. Nếu cô ấy thay đổi ý định tạm thời, tổn thất chắc chắn không nhỏ.

Họ sốt ruột là vì doanh thu của 'Hành Tinh Bảo Bối' ngày càng cao. Chậm một ngày chuyển đến Khu Dương Thụ, họ sẽ ít thu được một ngày thuế. Bởi vì ưu đãi thuế đã thỏa thuận không phải miễn toàn bộ, mà là giảm một phần.